深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》的決定　
附：第二次修正本
（2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議通過）

　　深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議審議了深圳市人民政府提出的《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)計量條例〉等7件法規(guī)的決定（草案）的議案》，決定對《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》作如下修正：

　　刪除第二十九條第（一）項、第三十條第（一）項、第三十一條第（一）項。

　　根據(jù)本決定，對部分項的順序做相應(yīng)的調(diào)整。

　　本決定自2002年5月10日起施行。

　　《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》根據(jù)本決定進行修正，重新公布。

　　深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例（第二次修正）

　�。�1995年12月26日深圳市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過　根據(jù)1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會常務(wù)委員第十九次會議《關(guān)于修改＜深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例＞第六十五條、第七十三條、第七十七條的決定》第一次修正　根據(jù)2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議《關(guān)于修改＜深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例＞的決定》第二次修正）

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）房地產(chǎn)行業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。

　　第二條　在特區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)遵守本條例。

　　第三條　本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估和其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。

　　本條例所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)開發(fā)、交易提供信息、咨詢、策劃、可行性研究服務(wù)的有償行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以促成房地產(chǎn)交易為目的，為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務(wù)的有償行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)評估，是指專業(yè)評估機構(gòu)接受委托，估算房地產(chǎn)價格的有償行為。

　　第四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須依法經(jīng)營，其合法權(quán)益受法律保護。

　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則從事開發(fā)經(jīng)營。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平、誠實信用、平等互利的原則從事中介服務(wù)。

　　第六條　深圳市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門（以下簡稱主管部門），依法對房地產(chǎn)行業(yè)進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會）是房地產(chǎn)行業(yè)的自律性組織，依照本條例的規(guī)定履行職責(zé)。

　　第二章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　第七條　本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)法人，包括房地產(chǎn)專營企業(yè)和兼營企業(yè)。

　　第八條　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣一千萬元；

　　（二）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；

　�。ㄈ�）有按市場價格取得的土地使用權(quán)；

　�。ㄋ模┯凶约旱拿�稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項規(guī)定的條件。

　　工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。

　　第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第十條　主管部門對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實行年度審核制度。

　　第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得出賣或者以出租、掛靠、外借等手段變相出賣開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

　　第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按期向主管部門報送房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營報表。

　　第十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)，預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)申請辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；外銷的，應(yīng)當(dāng)申請辦理《商品住宅外銷許可證》。

　　主管部門受理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《商品住宅外銷許可證》申請后，應(yīng)在三十日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定。予以核準(zhǔn)的，應(yīng)同時發(fā)放許可證。

　　第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：

　�。ㄒ唬�營業(yè)執(zhí)照；

　�。ǘ�）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

　　（三）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》�，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。外銷的，應(yīng)提交《商品住宅外銷許可證》。

　　不能提供前款規(guī)定材料的，廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為其制作、發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告。

　　第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）樓宇地點、竣工交付時間、售價等；

　�。ǘ�）預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號。外銷預(yù)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷許可證》證號；

　�。ㄈ�）現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。外銷現(xiàn)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷許可證》證號。

　　廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。

　　第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得經(jīng)營法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)。

　　第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出地方參與合作建房，應(yīng)當(dāng)以按市場價格取得的土地使用權(quán)作為合作條件；作為出資方參與合作建房，應(yīng)當(dāng)出具金融機構(gòu)提供的資信證明，其自有資金必須達到該合作項目預(yù)算總投資的百分之二十五以上。

　　以減免地價款或者行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為合作建房條件的，應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定的條件并報主管部門批準(zhǔn)。

　　第十八條　禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。

　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定建設(shè)市政、公益配套設(shè)施和項目，并按期交付使用。

　　第三章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和評估人員

　　第二十條　本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。本條例所稱房地產(chǎn)評估人員包括估價師和評估員。評估員是指依照本條例取得房地產(chǎn)評估員資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員，第二十一條　符合下列條件的，可向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會申請培訓(xùn)和參加統(tǒng)一考試：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有大專以上文化程度；

　�。ㄈ�）具有三年以上房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)經(jīng)歷；

　�。ㄋ模┚哂猩钲谑谐Ｗ�戶口或者藍印戶口。

　　考試合格后，由主管部門核發(fā)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》、《深圳市房地產(chǎn)評估員資格證書》。

　　第二十二條　取得國家有關(guān)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價師資格證書或者取得市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評估員資格證書并在特區(qū)執(zhí)業(yè)者，應(yīng)當(dāng)向主管部門申請注冊，領(lǐng)取《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》或者《深圳市房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書》。

　　第二十三條　注冊申請人應(yīng)向主管部門提交下列材料：

　　（一）申請書；

　　（二）房地產(chǎn)估價師資格證書或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書或者房地產(chǎn)評估員資格證書的復(fù)印件，并出示原件；

　�。ㄈ�）所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的任職文件或者聘用合同或者工作調(diào)動證明。

　　第二十四條　主管部門受理注冊申請后，應(yīng)在三十日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)并書面通知申請人。注冊申請批準(zhǔn)后，由主管部門發(fā)給《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》或者《深圳市房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書》；未獲批準(zhǔn)的申請人有異議的，可自收到?jīng)Q定之日起十五日內(nèi)依法申請行政復(fù)議。

　　第二十五條　申請人有下列情形之一的，主管部門不予注冊；已注冊的，予以撤銷：

　�。ㄒ唬�無民事行為能力或者限制民事行為能力的；

　�。ǘ�）國家機關(guān)現(xiàn)職公務(wù)人員；

　　（三）提供虛假評估報告或者在從業(yè)活動中有收受賄賂等違法行為的；

　�。ㄋ模┨峁┨摷偕暾埐牧系�；

　　（五）違反本條例規(guī)定，受吊銷深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書、評估人員執(zhí)業(yè)證書處罰者。

　　被撤銷注冊的當(dāng)事人有異議的，可自接到撤銷注冊通知之日起十五日內(nèi)依法申請行政復(fù)議。

　　第二十六條　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評估人員執(zhí)業(yè)證書者，同一時期只能在一家房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)。

　　第二十七條　主管部門對《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》和《深圳市房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書》實行年度審核制度。年度審核合格者方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。

　　第四章　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

　　第二十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的組織形式包括個人、合伙和法人。

　　個人設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，由設(shè)立人對其債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。合伙設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，由合伙人對其債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任或者有限責(zé)任。

　　具有法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。

　　第二十九條　個人設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣三十萬元；

　�。ǘ�）須有三名以上人員（含設(shè)立人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書；

　�。ㄈ�）有固定的服務(wù)場所；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十條　合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)以及增加房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)范圍的，應(yīng)具備下列條件：

　　（一）注冊資本不得少于人民幣一百萬元；

　　（二）須有二名以上人員（自發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書和二名以上人員持有房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書，同時有四名以上其他專業(yè)人員，其中包括經(jīng)濟、工程、法律、財務(wù)等人員；

　�。ㄈ�）有自己的名稱和固定的服務(wù)場所；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十一條　合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評估機構(gòu)以及增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評估業(yè)務(wù)范圍的，應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣一百萬元；

　　（二）設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書。設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書；

　�。ㄈ�）有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的服務(wù)場所；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十二條　主管部門可根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)的專業(yè)人員數(shù)量、注冊資金及開業(yè)時間等，每年評定一次房地產(chǎn)評估機構(gòu)的等級并核發(fā)《房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)等級證書》。

　　房地產(chǎn)評估機構(gòu)的等級分為三級。一級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師五名以上，注冊資本不得少于人民幣三百萬元，開展評估業(yè)務(wù)五年以上；二級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師三名以上，注冊資本不得少于人民幣二百萬元，開展評估業(yè)務(wù)三年以上；三級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師或者房地產(chǎn)評估員三名以上，注冊資本不得少于人民幣一百萬元，開展評估業(yè)務(wù)一年以上。

　　標(biāo)的人民幣一千萬元以上五千萬元以下的評估業(yè)務(wù)，須委托二級以上評估機構(gòu)承擔(dān)；標(biāo)的人民幣五千萬元以上的評估業(yè)務(wù)，須委托一級評估機構(gòu)承擔(dān)。違反本款規(guī)定越級評估的，所作評估報告無效。

　　第三十三條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營范圍，由設(shè)立人或者發(fā)起人向工商行政管理部門提出申請，并提交本條例規(guī)定的有關(guān)證明材料。

　　第三十四條　工商行政管理部門對設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營范圍的申請，經(jīng)審查符合本條例規(guī)定條件的，予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。

　　第三十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T備案。備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案登記表》；

　�。ǘ�）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書、評估人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件和其他專業(yè)人員資格證明材料。

　　提交前款規(guī)定的材料，應(yīng)同時出示原件。

　　第三十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)成立后，由于從業(yè)人員變動或者其他變動達不到設(shè)立條件的，工商行政管理部門應(yīng)暫停其營業(yè)，并要求其在九十日內(nèi)達到設(shè)立條件。

　　第三十七條、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)開展咨詢業(yè)務(wù)，雙方認為有必要簽訂書面合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

　　咨詢合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

　　（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名；

　�。ǘ�）咨詢事項、期限和要求；

　�。ㄈ�）咨詢報酬的數(shù)額、給付方式和時間；

　　（四）違約責(zé)任；

　�。ㄎ澹┊�(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項。

　　第三十八條　房地產(chǎn)咨詢報酬的標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人約定。

　　第三十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)除為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)外，還可以提供代理服務(wù)。

　　以營利為目的，為委托人提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃等經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行。

　　第四十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

　　經(jīng)紀(jì)、代理合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

　　（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名；

　�。ǘ�）經(jīng)紀(jì)、代理事項、期限和要求；

　�。ㄈ�）經(jīng)紀(jì)傭金或者代理報酬的數(shù)額、給付方式和時間；

　�。ㄋ模┻`約責(zé)任；

　　（五）當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項。

　　第四十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不收取或者減少收取報酬，但由于委托人過錯造成的除外。

　　由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的過錯造成委托人經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)，有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供全面、真實的相關(guān)資料。委托人提供虛假、失實資料或者隱瞞真實情況的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)拒絕為其服務(wù)。

　　第四十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，有權(quán)獲取傭金，傭金由交易雙方平均分攤，另有約定的除外。

　　傭金標(biāo)準(zhǔn)由主管部門會同物價部門制定。

　　傭金不能高于或者低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人提供與合同成立有關(guān)的全面、真實的資料和信息，不得向交易當(dāng)事人提供虛假、失實的資料，不得隱瞞交易情況。

　　第四十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得因同一宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易雙方中的任何一方發(fā)生房地產(chǎn)買賣、租賃關(guān)系。

　　第四十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一宗業(yè)務(wù)，不得同時兼為經(jīng)紀(jì)、代理行為。

　　第四十七條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止交易的房地產(chǎn)，不得進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理活動。

　　第四十八條　通過經(jīng)紀(jì)行為達成的房地產(chǎn)交易合同，必須由持有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》的人員在合同中簽字，并加蓋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)公章。

　　第四十九條　房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告，必須符合本條例第十四條、第十五條的規(guī)定，并在廣告中載明經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱、地址；發(fā)布房屋租賃廣告的，還須持有《房屋租賃許可證》，并在廣告中載明證號。

　　未載明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱、地址的廣告，廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得發(fā)布。

　　第五十條　下列房地產(chǎn)可依照本條例進行評估：

　�。ㄒ唬┵I賣、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；

　　（二）繼承、分割、合并、贈與等其他形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）實行租賃、聯(lián)營、入股經(jīng)營或者進行股份制改造的房地產(chǎn)；

　　（四）抵押、投入保險的房地產(chǎn)；

　�。ㄎ澹┻M行兼并、清算的房地產(chǎn)；

　�。�六）因拆遷需給予當(dāng)事人補償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn)；

　�。ㄆ撸┢渌�需要評估的房地產(chǎn)。

　　第五十一條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)開展評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂評估委托合同。

　　評估委托合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

　　（一）雙方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所、法定代表人姓名；

　　（二）評估標(biāo)的物名稱、地點、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況；

　�。ㄈ�）評估事項、期限和要求；

　　（四）評估報酬的數(shù)額、給付方式和時間；

　�。ㄎ澹┻`約責(zé)任；

　�。�六）當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項。

　　第五十二條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)開展評估業(yè)務(wù)，有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應(yīng)向評估機構(gòu)提供全面、真實的相關(guān)資料。

　　第五十三條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)有權(quán)獲取評估報酬。

　　評估報酬的標(biāo)準(zhǔn)由主管部門會同物價部門制定。

　　評估報酬不得高于或者低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五十四條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)按合同的約定完成評估后，必須向委托人出具房地產(chǎn)評估報告。

　　房地產(chǎn)評估報告應(yīng)載明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)名稱、地點、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況；

　�。ǘ�）評估依據(jù)和方法；

　�。ㄈ�）評估結(jié)果；

　�。ㄋ模┢渌�需要說明的事項。

　　房地產(chǎn)評估報告還應(yīng)包括評估過程中作為依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始材料及實地勘察數(shù)據(jù)等必要附件。

　　第五十五條　房地產(chǎn)評估報告必須由執(zhí)業(yè)評估人員和房地產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人或者負責(zé)人簽名，并加蓋評估機構(gòu)公章。

　　第五十六條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)對出具的房地產(chǎn)評估報告的真實性、正確性、合法性負責(zé)。

　　第五十七條　用作征收有關(guān)房地產(chǎn)稅和確定政府給予房地產(chǎn)損失補償或者賠償金額依據(jù)的評估報告，必須經(jīng)市物業(yè)估價所審核，并報主管部門或者稅務(wù)部門認可。

　　第五十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員對委托人提供的資料和物品應(yīng)妥善保管，并出具清單副本。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法為委托人保守秘密。

　　第五章　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

　　第五十九條　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會是依法登記成立的房地產(chǎn)行業(yè)的自律性社團法人。其主要職責(zé)是：

　�。ㄒ唬┲贫ǚ康禺a(chǎn)行業(yè)行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范；

　　（二）組織房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)、考試；

　�。ㄈ�）受理對會員的投訴，組織調(diào)查，并向有關(guān)部門提出處理建議；　�。ㄋ模┫蛑鞴懿块T反映房地產(chǎn)行業(yè)的意見和要求，維護房地產(chǎn)行業(yè)的合法權(quán)益；

　�。ㄎ澹┱{(diào)解行業(yè)內(nèi)部的爭議；

　　（六）組織業(yè)務(wù)交流；

　　（七）辦理主管部門委托的其他事項。

　　第六十條　依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以申請加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，成為團體會員。

　　依法持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評估人員執(zhí)業(yè)證書，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)的個人，應(yīng)加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，成為個人會員。

　　第六十一條　團體會員和個人會員應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會章程并按規(guī)定繳納會費。

　　第六十二條　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員大會是協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)，理事會是會員大會的執(zhí)行機構(gòu)。會員大會和理事會的職權(quán)由章程規(guī)定。

　　第六十三條　理事會由主管部門委任的理事和協(xié)會選舉產(chǎn)生的理事共同組成，主管部門委任的理事不得超過理事總?cè)藬?shù)的三分之一。理事總?cè)藬?shù)由章程規(guī)定。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第六十四條　末取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由主管部門責(zé)令改正并沒收非法所得。

　　被主管部門吊銷《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，除依照前款的規(guī)定處罰外，可并處人民幣五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第六十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)兩年未從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第六十六條　違反本條例第十條規(guī)定，不參加年度審核的，由主管部門責(zé)令限期改正，并處人民幣一萬元以上二萬元以下罰款；在責(zé)令改正的期限內(nèi)仍不參加年度審核的，由主管部門給予降低一級資質(zhì)等級的處罰；連續(xù)二次不參加年度審核的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第六十七條　違反本條例第十一條、第十六條、第十七條、第十八條規(guī)定的，由主管部門沒收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非法所得，并處人民幣二萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第六十八條　違反本條例第十四條第二款、第十五條第二款規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，沒收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第六十九條　違反本條例第十五條第一款規(guī)定的，由主管部門責(zé)令停止預(yù)售、現(xiàn)售并限期改正，并可處人民幣二萬元以上五萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第七十條　違反本條例第十九條規(guī)定的，由主管部門責(zé)令其限期交付使用，并處市政配套設(shè)施及公益配套項目投資總額百分之五以上百分之十以下罰款；在責(zé)令的限期內(nèi)仍不交付使用的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第七十一條　未取得相應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營權(quán)，擅自從事房地產(chǎn)咨詢，經(jīng)紀(jì)、評估、代理業(yè)務(wù)，以及無相應(yīng)執(zhí)業(yè)證書而以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評估人員名義從事有關(guān)中介服務(wù)行為的，由主管部門責(zé)令停止其行為，沒收非法所得，并處人民幣一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第七十二條　違反本條例第二十六條、第二十七條規(guī)定的，由主管部門責(zé)令改正；拒不改正的，吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本條例第三十六條規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)仍達不到設(shè)立條件的，由工商行政管理部門暫扣其營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)檢查達到規(guī)定要求的，應(yīng)予以發(fā)還。

　　第七十四條　違反本條例第四十三條第三款、第五十三條第三款規(guī)定的，由主管部門沒收非法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第七十五條　違反本條例第四十四條規(guī)定，造成合同當(dāng)事人經(jīng)濟損失的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十六條　違反本條例第四十五條規(guī)定的，由主管部門沒收非法所得，并處人民幣二萬元以上五萬元以下罰款；對情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十七條　違反本條例第四十六條規(guī)定的，由主管部門沒收非法所得；給委托人造成經(jīng)濟損失的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十八條　違反本條例第四十七條規(guī)定的，由主管部門沒收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門暫扣其營業(yè)執(zhí)照并責(zé)令整改，經(jīng)檢查達到整改要求的，應(yīng)予以發(fā)還；對情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十九條　違反本條例第四十九條第二款規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，沒收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第八十條　違反本條例第五十六條規(guī)定，給有關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門處人民幣五萬元以上十萬元以下罰款；對情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第八十一條　違反本條例第五十八條規(guī)定；造成委托人經(jīng)濟損失的，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第八十二條　當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向深圳市人民政府行政復(fù)議機構(gòu)申請復(fù)議或者直接向人民法院起訴。

　　第八十三條　主管部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附則

　　第八十四條　深圳市人民政府可依據(jù)本條例制定實施細則。

　　第八十五條　本條例實施前已成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在本條例實施之日起一年內(nèi)按本條例的規(guī)定，向工商行政管理部門申請重新登記。

　　本條例實施前已成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)在本條例實施之日起六個月內(nèi)按本條例的規(guī)定，向工商行政管理部門申請重新登記。

　　第八十六條　本條例自一九九六年三月一日起施行。