城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)思路一：研究市場，項目定位準確。城郊旅游房地產(chǎn)要找準在整個房地產(chǎn)業(yè)項目體系中擔當?shù)臅r代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮項目的獨特優(yōu)勢，將土地、人口、民俗、文化、環(huán)境等因素，圍繞功能和客戶定位，整合到開發(fā)項目中去，培植獨特的優(yōu)勢。

　　城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)思路二：根據(jù)項目具體特點，設計適合本項目發(fā)展的模式。城郊旅游房地產(chǎn)的開發(fā)一定要開創(chuàng)自身的發(fā)展模式，不能照搬照抄，防止項目的雷同化，在人本服務、項目設置、建筑特點、軟件配套方面要有自己的特色。

　　城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)思路三：復合產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)設計。復合產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，將傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)業(yè)與商業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè)、運動康體產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、博彩業(yè)、農(nóng)業(yè)、工業(yè)等結(jié)合，確定不同的角色，在角色定位的前提下，圍繞開發(fā)項目的角色與目標，努力挖掘自身的優(yōu)勢，利用恰當?shù)纳虡I(yè)措施與文化聯(lián)姻，用市場的方式運作才能獲得最佳經(jīng)濟效益。

　　城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)思路四：注重項目策劃和創(chuàng)意，提升項目的品牌含量。項目的規(guī)模與功能，布局的尺度與收放，氛圍的營造與把握，都應在創(chuàng)意、策劃中很好地確定，最終通過新穎樸實的外觀、功能完善的內(nèi)涵、配套齊備的設施、自然諧調(diào)的韻味，塑造項目的特色和魅力，提高品牌的含金量。

　　城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)思路五：重視景觀規(guī)劃，合理安排布局。規(guī)劃是建設的龍頭，城郊旅游地產(chǎn)項目必須統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、均衡布點、具備人本關(guān)懷，既著眼當前，又立足長遠，將旅游房地產(chǎn)的開發(fā)效益與風景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護、文化生態(tài)優(yōu)化結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　　城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)思路六：商業(yè)運作模式設計多樣化、特色化。商業(yè)運作模式設計是開發(fā)城郊旅游地產(chǎn)不可或缺的，運作模式設計時要注重多樣化、特色化、時尚化，通過不同的運作模式，來提升城郊旅游房地產(chǎn)的吸引核。