加強(qiáng)合同評(píng)審工作。據(jù)了解,一些施工企業(yè)合同評(píng)審采用的一般方法是:
購買招標(biāo)文件后,由主管招標(biāo)投標(biāo)的部門牽頭,向各職能部門發(fā)出合同評(píng)審函,由各職能部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)提出評(píng)審、意見,再由主管招標(biāo)投標(biāo)的部門收集匯總。這種評(píng)審方法操作起來較方便,但有很大弊端。首先,招標(biāo)投標(biāo)部門發(fā)給各職能部門的招標(biāo)文件是不全面的,職能部門沒有辦法了解各部分的關(guān)系;其次,各職能部門對(duì)這種合同評(píng)審并不重視,采取的是應(yīng)付態(tài)度,隨便找?guī)讉(gè)人討論一下,匯總意見報(bào)出去;第三,招標(biāo)投標(biāo)部門對(duì)收集上來的評(píng)審意見也不重視,甚至只是例行公事,作為應(yīng)付各種檢查、審核的資料沒有達(dá)到評(píng)審的目的。因此,要采用新的評(píng)審方法來體現(xiàn)合同評(píng)審的作用。
采用報(bào)價(jià)策略。風(fēng)險(xiǎn)越大,風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)越高。但是,風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)的增加必須要有一個(gè)增加尺度,對(duì)于承包商來講,風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)不宜定得過高,因?yàn)樵黾舆@一費(fèi)用必然會(huì)提高投標(biāo)價(jià)格,這樣會(huì)降低競(jìng)爭(zhēng)力。因此,一定要結(jié)合企業(yè)的管理水平和定額管理水平,通過研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和其他相關(guān)資料來確定風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)的額度。
合同談判是應(yīng)對(duì)措施。合同雙方都希望簽一個(gè)有利的合同,盡量少承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),但是,風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的,不依人的意志為轉(zhuǎn)移。作為承包商,應(yīng)該充分考慮合同實(shí)施過程中可能發(fā)生的種種情況,并通過談判把這些因素體現(xiàn)在合同條文中,完善合同條文。同時(shí),對(duì)一些業(yè)主提出的特別不利的條款,盡量將風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任通過完善的合同條款推卸給業(yè)主承擔(dān),以減少風(fēng)險(xiǎn)。
施工中采用的措施。項(xiàng)目在實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)同樣是很大的,因此,應(yīng)該采取一些有效的措施來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
購買保險(xiǎn)。承包商應(yīng)充分了解承包工程保險(xiǎn)的種類、范圍、保險(xiǎn)金的計(jì)算以及賠償?shù)姆椒ǔ绦蚝唾r償額,來確定該投保何種險(xiǎn)。這樣做的目的是為了保證一旦出現(xiàn)意外,就可以讓保險(xiǎn)公司承擔(dān)一部分費(fèi)用,減少自己的損失。
技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理方面的措施。在前面合同評(píng)審時(shí)已經(jīng)有過敘述,合理的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)措施以及有效的管理手段對(duì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是非常重要的,大多數(shù)承包商在該方面已經(jīng)高度重視,是一個(gè)顯而易見的有效手段。
加強(qiáng)索賠管理。低價(jià)中標(biāo),重在索賠。這已經(jīng)成為多數(shù)承包商普遍運(yùn)用的一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。但是,索賠并不是一件容易的事情,必須在施工過程中加強(qiáng)管理,積累經(jīng)驗(yàn),才能達(dá)到預(yù)期的效果。其中,比較重要的是施工過程中索賠資料的收集、整理和上報(bào)等基礎(chǔ)工作,如果沒有基礎(chǔ)資料作保證,空口無憑,業(yè)主、監(jiān)理就無法受理承包商提出的索賠,索賠程序就無法啟動(dòng)。
專業(yè)分包。一個(gè)承包商并不是對(duì)所有的建設(shè)項(xiàng)目都熟悉,總有一些是自己從未涉獵或者不太熟悉的,為了減低由于初次嘗試所要承擔(dān)的巨大的風(fēng)險(xiǎn),可以將所承建項(xiàng)目的一些專業(yè)性較強(qiáng)的單項(xiàng)分包出去來降低風(fēng)險(xiǎn)。
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