現(xiàn)將《內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)非住宅用房租金調(diào)整方案》印發(fā)給你們，請結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳自治區(qū)物價(jià)局

1990年7月2日

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)非住宅用房租金調(diào)整方案

　　根據(jù)自治區(qū)人民政府內(nèi)政辦發(fā)（87）12號轉(zhuǎn)發(fā)國家建設(shè)部《關(guān)于禁止將房管部門統(tǒng)一經(jīng)營管理的非住宅用房劃撥給使用單位自管的通知》中提出的“為改變非住宅用房租金過低的狀況，實(shí)現(xiàn)非住宅用房的再生產(chǎn)，應(yīng)按照房屋商品化的原則，制定非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)”的精神，特制定本方案。

　　一、調(diào)租范圍凡城鎮(zhèn)房管部門經(jīng)營管理的非住宅用房，其房租標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位出租的自管公有非住宅用房，可參照本《方案》執(zhí)行。

　　二、調(diào)租原則l、非住宅用房的租金標(biāo)準(zhǔn)，原則上按商品租金和成本租金兩類計(jì)收。

　　商品租金：含折舊、維修、管理、稅金、利息、上地使用費(fèi)、保險(xiǎn)和利潤等八項(xiàng)因素。

　　成本租金：即商品租金減去利潤因素。

　　2、鑒于土地使用費(fèi)、保險(xiǎn)兩項(xiàng)因素，不少地方尚未實(shí)行，故目前上述兩項(xiàng)因素，可按當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)生的情況計(jì)收。

　　三、調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)。

　　l、生產(chǎn)、營業(yè)、服務(wù)業(yè)用房（含為其服務(wù)的倉庫、車間、辦公室等）按商品租金計(jì)租；行政、事業(yè)單位辦公用房及非住宅用房按成本租金計(jì)租。非住宅用房計(jì)租面積一律按建筑面積。

　　2、在上述計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，各地可根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)、地段、條件等予以適當(dāng)增減（增減幅度由各地根據(jù)實(shí)際情況自行決定）。

　　3、有動力設(shè)備和腐蝕性行業(yè)的用房，應(yīng)增收房屋損耗費(fèi)（20％～ 30％）。

　　4、對層高超過2．8米的非住宅用房，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)提高（每超過0．3米，租金提高10％；不足0．3米的按0．3米計(jì)收）。

　　5、對個別政策性虧損企業(yè)和服務(wù)業(yè)用房單位及行政事業(yè)單位按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納租金當(dāng)前確有一定困難的，可由用房單位提出申請，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，在一定時期內(nèi)予以適當(dāng)照顧。照顧的幅度在不低于折舊、維修、管理、稅金四項(xiàng)因素的前提下由各地自行確定。

　　四、加強(qiáng)管理1、為了體現(xiàn)價(jià)值規(guī)律和商品經(jīng)營原則，今后租賃非住宅用房，一律采用合同制。合同期限一般以二至三年為宜。合同期滿由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門會同物價(jià)部門根據(jù)房租市場情況另行調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整方案報(bào)當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn)實(shí)施，并報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳、物價(jià)局備案。

　　2、未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，擅自將住宅用房改為生產(chǎn)營業(yè)用房的，應(yīng)從改變用途之日起生產(chǎn)營業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，并處以一定罰款；擅自將生產(chǎn)、營業(yè)用房改為住宅者，仍按生產(chǎn)、營業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

　　3、嚴(yán)禁承租單位、承租人私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公有非住宅用房或?qū)⒐�房作本入股進(jìn)行聯(lián)營、合營。若承租單位或承租人確實(shí)需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)審查同意后，原承租單位或承租人應(yīng)與房地產(chǎn)管理部門簽定書面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓收益分成比例等，并要納入租賃市場統(tǒng)一管理。違者由房地產(chǎn)管理部門回承租房屋及非法收入，并處以罰款。對情節(jié)嚴(yán)重者，依法懲處。

　　4、為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的管理，私房主出租生產(chǎn)、營業(yè)用房時，租賃雙方需按規(guī)定簽訂書面合同，報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)。

　　5、為了保證非住宅用房租金的按時收繳，各地可采取委托銀行統(tǒng)扣劃轉(zhuǎn)的辦法收取租金。

　　五、附則1、本《方案》自下達(dá)之日起施行，由自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　2、各地可根據(jù)本《方案》的規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn)實(shí)施，報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳、物價(jià)局備案。

　　3、本《方案》下發(fā)之前，各地政府已對非住宅用房租金進(jìn)行調(diào)整的，可按本《方案》規(guī)定的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在適當(dāng)時期進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，調(diào)整方案報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳、物價(jià)局備案。

　　附：租金所含各項(xiàng)因素計(jì)算公式。（略）