在前面擬定估價(jià)作業(yè)方案中已強(qiáng)調(diào)，只要是估價(jià)對象在理論上適用的估價(jià)方法，都應(yīng)初步人選，不得隨意取舍。但每種估價(jià)方法除了其適用的估價(jià)對象，還有需要具備的條件。有些估價(jià)對象因其所在地的房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會(huì)限制某些在理論上適用的估價(jià)方法的實(shí)際運(yùn)用。因此，在前面已根據(jù)估價(jià)對象初步選擇了估價(jià)方法的基礎(chǔ)上，再根據(jù)搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量等情況，正式確定采用的估價(jià)方法。關(guān)于搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量，值得指出的是，有的是真正缺乏估價(jià)所必要的資料，有的可能是估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師沒有盡力去搜集。限制估價(jià)方法采用的情況不包括后一種情況。對理論上適用的估價(jià)方法在正式出具的估價(jià)報(bào)告中未采用的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中充分說明未采用的理由。

　　估價(jià)方法選定之后就是進(jìn)行有關(guān)測算。如何運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象的價(jià)值，已在前面介紹各種估價(jià)方法時(shí)作了詳細(xì)敘述，此處不再贅述。總體來說，測算估價(jià)對象價(jià)值要做到估價(jià)方法選用恰當(dāng)，估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確且有充分的依據(jù)或理由，計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤。