2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對(duì)象。

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

（二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或資格互認(rèn)、資格認(rèn)定，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員。理論知識(shí)+實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)+職業(yè)道德

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)。

（三）估價(jià)委托人

估價(jià)委托人是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位和個(gè)人。委托人委托估價(jià)、取得估價(jià)報(bào)告的目的可能是給自己使用（咨詢性估價(jià)），如人民法院委托的司法拍賣估價(jià)報(bào)告是人民法院自己用于確定拍賣保留價(jià)；也可能是給特定的第三方使用（鑒證性估價(jià)），如借款人委托的抵押估價(jià)報(bào)告是借款人提供給貸款人（如商業(yè)銀行）使用；還可能是給不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價(jià)報(bào)告是上市公司披露給社會(huì)公眾使用。

有必要弄清估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者之間的區(qū)別和關(guān)系。

估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，委托人可能是非房屋所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人的貸款人，也可能是以其房地產(chǎn)抵押的借款人，他們都是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)報(bào)告使用者是貸款人。

要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價(jià)中這幾種身份的關(guān)系。

在房屋征收評(píng)估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報(bào)告使用者。

在房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)中，人民法院是估價(jià)委托人和報(bào)告使用者，但不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價(jià)利害關(guān)系人。（注意判斷題）