房估知識點：開發(fā)貸款的風險管理

■必須四證齊全

·對未取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款

■自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35%

■開發(fā)項目應合法性和可行性

■對成立不滿3年且開發(fā)項目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對經(jīng)營管理存在問題，有不良經(jīng)營記錄的企業(yè)嚴格限制。

■分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進行監(jiān)控，防止挪用。

■對開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止挪用。

■密切關注開發(fā)企業(yè)開發(fā)情況，以確保商業(yè)銀行對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款后，該房屋能夠在合理期限內正式交付使用。

■嚴格執(zhí)行商業(yè)銀行不得向房地產企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款的規(guī)定。

■對房地產開發(fā)貸款實施封閉管理。

【2014年試題】房地產開發(fā)企業(yè)獲得房地產開發(fā)貸款的基礎條件是開發(fā)項目（ ）。

A.有預售或預租收入

B.滿足資本金投入比例要求

C.有合作投資方

D.已落實施工隊伍

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)貸款的風險管理。對申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)，應要求其自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35%。參見教材P303。

【典型例題】銀行對房地產開發(fā)貸款實行風險管理采取的措施有（ ）。

A.分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進行監(jiān)控

B.對房地產開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項目總投資的30%

D.不向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內交付使用

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)貸款的風險管理。選項C錯誤，要求申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項目總投資的35%。參見教材P303。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！