房估知識點：民事法律行為

民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。

民事法律行為的形式主要有口頭形式、書面形式、視聽資料形式和默示形式等。法律規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

民事法律行為成立的條件是：（1）行為人具有民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者社會公共利益。

附條件的民事法律行為，條件的成立與否作為民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。如房屋抵押必須辦理抵押登記。

無效民事行為：

（1）無民事行為能力人實施的；

（2）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；

（3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；

（4）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

（5）違反法律或者社會公共利益的；

（6）經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；

（7）以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

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