房估知識點：合同的訂立

（一）合同的內(nèi)容

合同的內(nèi)容即合同當事人訂立合同的各項具體意思表示，具體體現(xiàn)為合同的各項條款。在不違反法律強制性規(guī)定的情況下，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括：（1）當事人的名稱或者姓名和住所；（2）標的，即合同雙方當事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價款或者報酬；（6）履行期限、地點和方式；（7）違約責任；（8）解決爭議的方法。

（二）合同的形式

合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。

當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。如房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同都應(yīng)當采用書面形式。

（三）合同的訂立程序

當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。當事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進行。當事人意思表示真實一致時，合同即可成立。

1.要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。該意思表示應(yīng)當符合下列規(guī)定：

①內(nèi)容具體明確，即表達出訂立合同的意思，包括一經(jīng)承諾合同即可成立的各項基本條款；

②表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

要注意要約與要約邀請的區(qū)別。要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預(yù)備行為，在發(fā)出要約邀請時，當事人仍處于訂約的準備階段，其目的在于引誘他人向自己發(fā)出要約，其內(nèi)容往往是不明確、不具體的，其相對人是不特定的，所以，要約邀請不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請的人不受其約束。

2.承諾。承諾是指受要約人同意接受要約的條件以締結(jié)合同的意思表示，承諾必須由受要約人向要約人做出。

只有接受要約的特定人（受要約人）才有權(quán)做出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人做出承諾。

承諾必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。

承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人。承諾只有到達要約人時才能生效。

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