�。�1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過；1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議批準 根據(jù)2006年4月27日沈陽市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過，2006年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批準《關于修改〈沈陽市建筑工程保修條例〉的決定》修正）

　　第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理，維護建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的工業(yè)建筑和民用建筑及構筑物的保修。

　　第三條 市建設行政主管部門對本市建筑工程保修實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負責建筑工程保修的監(jiān)督管理。

　　第四條 建筑工程實行質(zhì)量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。

　　建筑工程保修期限內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位或者建設單位（以下稱責任單位）必須及時無償保修，保證質(zhì)量。

　　經(jīng)國家有關部門認定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構質(zhì)量問題，保修責任不受保修期限的限制。

　　用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的，按照有關法律規(guī)定予以賠償。

　　第五條 建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質(zhì)量問題。

　　第六條 建筑工程保修的范圍和期限：

　�。ㄒ唬┩两üこ蹋宏柵_窗臺漏水；室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落；門窗變形、開關不靈；油漆、涂料脫皮；臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。

　�。ǘ�）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符合標準，保修期為2年。

　�。ㄈ�）建筑裝修工程保修期為2年。

　�。ㄋ模┗�礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行；其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。

　　施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關規(guī)定執(zhí)行；建設單位對用戶的保修期限自用戶取得準住通知單之日起計算。

　　第七條 由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量問題，不屬于工程保修范圍。

　　第八條 建筑工程保修期間，用戶有權對建筑工程質(zhì)量問題向責任單位提出保修和賠償?shù)囊�求，也可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。

　　第九條 市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門應設專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑒定，及時通知有關責任單位保修，并實施監(jiān)督。

　　第十條 責任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，確屬工程保修范圍內(nèi)的，與用戶共同確定保修內(nèi)容，并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中，用戶應當給予配合。

　　第十一條 保修項目的質(zhì)量應當符合國家的規(guī)范、規(guī)程、標準和原設計圖紙的要求。

　　第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因建設、勘察設計、施工、監(jiān)理、檢測等造成的質(zhì)量問題，由責任方承擔相應的質(zhì)量責任，負擔維修費用。

　　責任單位被解散、撤銷、宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機關負責實施；責任單位分立、合并或其他變更的，保修責任由變更后的單位承擔。

　　第十三條 在保修期內(nèi)，因建筑材料、構配件不合格導致的質(zhì)量問題，有關單位按下列規(guī)定承擔質(zhì)量責任，負擔維修費用：

　　（一）屬于施工單位采購的，由施工單位承擔質(zhì)量責任；

　�。ǘ�）屬于建設單位采購的，由建設單位承擔質(zhì)量責任；

　　（三）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔質(zhì)量責任。

　　第十四條 建筑工程實行保修抵押金制度。

　　在建設單位組織建筑工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規(guī)定的標準，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結(jié)算價款中一次性劃撥存入。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

　　第十五條 建筑工程保修抵押金存入標準：

　　（一）住宅工程按工程造價的3％；

　�。ǘ�）工業(yè)與公共建筑按工程造價的1.5％；

　　（三）其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。

　　第十六條 建筑工程保修抵押金實行�？顚Ｓ�，任何單位和個人不得挪用。

　　第十七條 工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應按下列規(guī)定退還：

　�。ㄒ唬┰诠こ瘫Ｐ奁趦�(nèi)，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題，或雖已出現(xiàn)，但施工承包單位已按規(guī)定進行維修，并經(jīng)驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。

　�。ǘ�）屬于施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意，擅自委托其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。

　�。ㄈ�）施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費用從保修抵押金中支付。

　　第十八條 建筑工程竣工驗收后，建設單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質(zhì)量問題的，由建設單位負責保修，并補發(fā)《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》。

　　第十九條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責任單位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責令改正；未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。

　　第二十條 對工程質(zhì)量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，可以由建設行政主管部門調(diào)解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第二十一條 建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十二條 妨礙建設行政主管部門工作人員執(zhí)行公務，由公安機關依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十三條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行。