沈建管發(fā)[2000]32號

　　二○○○年十二月二十九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)對工程質(zhì)量監(jiān)督管理，保證建筑工程質(zhì)量，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體情況，制定本辦法。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作，必須按照本辦法執(zhí)行。

　　第三條 市建筑工程管理局是本市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理的行政主管部門，市工程質(zhì)量監(jiān)督站受其委托負(fù)責(zé)全市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作。

　　質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)按監(jiān)督與備案相分離的原則，設(shè)立竣工驗(yàn)收備案管理辦公室（以下簡稱備案部門），負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收備案的具體工作。

　　第二章 竣工驗(yàn)收

　　第四條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

　　（一） 完成工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，已具備交付使用條件；

　�。ǘ�） 施工單位在工程竣工后對工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)范和驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)要求，并向建設(shè)單位提交竣工報告；

　　（三）由監(jiān)理單位對施工單位的竣工報告進(jìn)行審查，并作出單位工程質(zhì)量評估報告；

　�。ㄋ模┯型暾�、真實(shí)的技術(shù)檔案（其中包括主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗(yàn)報告）和施工管理資料；

　�。ㄎ澹┦┕�單位已簽署工程質(zhì)量保修書；

　�。�六）建設(shè)單位已按合同約定結(jié)算工程款；

　�。ㄆ撸﹦诒ＹM(fèi)及保修抵押金已交納；

　�。ò耍�應(yīng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門審核的工程，上述部門已出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

　�。ň牛╇娞莅惭b工程已取得準(zhǔn)用證明；

　　（十）有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢，并有整改報告，無影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的問題；

　�。ㄊ�一）環(huán)境質(zhì)量合格，房屋內(nèi)外無垃圾，道路平整、通暢。

　　第五條 單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　（一）竣工驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織，組成由建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等有關(guān)方面專業(yè)人員參加的驗(yàn)收組，并制定驗(yàn)收方案；

　�。ǘ�）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收七個工作日前向工程質(zhì)量監(jiān)督站書面申報，并附送相關(guān)資料；

　　（三）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人和專業(yè)人員分別匯報工程建設(shè)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，共同審閱相關(guān)資料；

　�。ㄋ模�實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

　�。ㄎ澹�驗(yàn)收組人員代表各方在竣工驗(yàn)收報告上簽署意見；

　�。�六）工程質(zhì)量監(jiān)督站對所監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正。

　　第三章 竣工驗(yàn)收備案

　　第六條 建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)到備案部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　第七條 單位工程竣工驗(yàn)收備案按下列程序進(jìn)行：

　　（一）建設(shè)單位到備案部門領(lǐng)取房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，按規(guī)定填寫，并加蓋有關(guān)單位公章和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名章；

　�。ǘ�）建設(shè)單位向備案部門報送竣工驗(yàn)收備案表，同時提交下列資料：

　　1、工程竣工驗(yàn)收報告，

　　2、由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，

　　3、施工圖設(shè)計文件審查意見，

　　4、住宅工程質(zhì)量保證書和使用說明書樣本，

　　5、單位工程質(zhì)量綜合評定表，

　　6、城建檔案館簽發(fā)的交工技術(shù)檔案預(yù)審合格證；

　�。ㄒ唬┕こ藤|(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案部門提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告，監(jiān)督報告的內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況，地基與基礎(chǔ)工程、主體工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量情況，屋面、樓面、地面、門窗、裝飾、暖衛(wèi)、電氣、電梯等工程的使用功能和安全情況，竣工驗(yàn)收的程序和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)情況；

　�。ǘ�）備案部門對建設(shè)單位報送的備案文件應(yīng)造冊登記，并列出目錄；

　�。ㄈ�）如建設(shè)單位報送的備案文件齊全、真實(shí)有效的，備案部門應(yīng)在收訖之日起15日內(nèi)予以備案，并在備案表上簽署“同意備案”，同時加蓋“工程竣工驗(yàn)收備案專用章”。

　　第八條 建筑行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督站如發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織驗(yàn)收，該工程不得交付使用。

　　第九條 備案表一式三份，同意備案后，備案部門存檔一份，其余兩份返給建設(shè)單位，其中一份存入交工技術(shù)檔案，另一份作為投入使用和辦理其它手續(xù)的依據(jù)。

　　第十條 住宅工程實(shí)行使用許可證制度。住宅工程竣工備案后由市建筑行政主管部門核發(fā)住宅工程使用許可證。

　　第十一條 住宅工程無使用許可證的或其他工程未經(jīng)備案的，不得交付使用，房產(chǎn)部門不予辦理房產(chǎn)手續(xù)。

　　第十二條 違反本辦法，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

　　第十三條 竣工驗(yàn)收備案文件齊全、有效，備案部門工作人員未按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)或?qū)τ诓环�合備案條件的工程同意備案的，由上級主管部門責(zé)令改正，視情節(jié)輕重，給予行政處分。

　　第四章 附 則

　　第十四條 竣工驗(yàn)收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質(zhì)量責(zé)任。

　　第十五條 本辦法由市建筑工程管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條 本辦法自公布之日起施行。