包頭市人民政府最近向各旗、縣、區(qū)人民政府和各單位、各大企業(yè)，發(fā)出了關于頒發(fā)《包頭市城鎮(zhèn)個人建造住宅實施細則》的通知。通知中說，這一《細則》業(yè)經(jīng)1989年市政府第十一次常務會議通過，請認真貫徹執(zhí)行。

包頭市城鎮(zhèn)個人建造住宅實施細則

　　第一條　為了認真貫徹執(zhí)行國務院批轉(zhuǎn)的《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》，發(fā)揮國家、地方、企業(yè)、個人四個方面的積極性，有計劃地組織個人建造住宅，加強對個人建造住宅管理，特制定本細則。

　　第二條　本細則各項規(guī)定的指標數(shù)字適用于市三區(qū)（昆區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)）。土右旗、石拐區(qū)、白云區(qū)、固陽縣、郊區(qū)可結(jié)合本地區(qū)具體情況制定相應的實施補充細則，經(jīng)當?shù)厝嗣裾�府批準后�?zhí)行。

　　第三條　包頭市城鎮(zhèn)個人建造住宅由市房地產(chǎn)管理部門組織開發(fā)、實施和管理。固陽縣、土右旗、郊區(qū)、石拐區(qū)、白云區(qū)在市房地產(chǎn)管理部門的指導下，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門負責本旗、縣、區(qū)的個人建造住宅的工作。具體職責是：

　　（一）依據(jù)城市建設規(guī)劃編制全市個人建造住宅計劃，接受個人建房申請，辦理審批手續(xù)，管理個人建造住宅的建設工作。

　�。ǘ�）負責住宅用地的征用，組織給排水、電力照明、道路等各項公用設施建設的實施。

　�。ㄈ�）提供設計方案、施工圖紙和預算，供建房者使用。

　　（四）依據(jù)城市建設統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計的基本原則，負責對個人建造住宅試行基礎設施工程統(tǒng)一施工和驗收；地面以上工程可以自籌統(tǒng)建、自籌自建、民建公助、互助自建。

　　第四條　個人建造的住宅，竣工后一個月內(nèi)，建造人須持建房許可證和建房圖紙向市房地產(chǎn)管理部門申報驗查，經(jīng)驗查合格后辦理個人住宅產(chǎn)權證書。所有權歸個人并受法律保護。

　　第五條　凡在城鎮(zhèn)有正式戶口，住房確有困難的居民和職工，持所在單位和所在地居民委員會證明，都可向市房地產(chǎn)管理部門提出建房申請。經(jīng)審核同意后，方可建造。夫婦一方戶口在農(nóng)村的，不得申請。

　　第六條　城鎮(zhèn)住宅的建筑面積，按城鎮(zhèn)正式戶口控制。人均建筑面積一般不得超過二十平米（包括在本城的異地住宅）。戶均占地不得超過一百平方米。禁止用圍墻筑院等方式擴大宅基地。

　　第七條　城鎮(zhèn)個人建造房屋資金、材料、施工力量來源必須正當，不得利用職權侵占國家、集體資材和平調(diào)勞動力、運輸力。

　　（一）個人建房所需建筑材料，以自籌為主，物資、材料供應部門根據(jù)貨源情況，協(xié)助解決部門三大主要材料。

　�。ǘ�）有條件的單位，應當在資金、材料、運輸?shù)确矫娼o職工以支持和幫助。補貼金額一般不得超過住宅造價的30％。

　　第八條　城市土地屬國家所有，禁止任何單位和個人未經(jīng)批準擅自占地建造住宅及非法買賣土地建造住宅。經(jīng)批準建成的個人房屋所占用的土地仍屬國家所有。不得隨意新建、擴建和改建。不準私自進行交易轉(zhuǎn)讓。

　　第九條　個人建房者在批準施工的同時，應繳納建房押金四百元。房屋竣工后，經(jīng)審查無誤，在發(fā)給產(chǎn)權證書的同時，退還建房押金；建造住宅者在批準建造后，三個月內(nèi)不動工者或嚴重影響毗鄰建筑物的施工者，無償收回被批準用地，并在一個月之內(nèi)交回許可證書，辦理退款手續(xù)。

　　第十條　凡違反本細則的單位和個人，視其情節(jié)分別給予無償扣留全部或部門押金、罰款、行政處分；對于違章建筑，予以拆除或沒收；造成經(jīng)濟損失的，責令賠償，情節(jié)嚴重的依法追究法律責任。

　　第十一條　本細則從公布之日起施行。1982年7月10日包頭市人民政府頒發(fā)的《包頭市個人建房管理暫行規(guī)定》同時廢止。

　　本細則條款與上級有關規(guī)定相抵觸的，按上級的規(guī)定執(zhí)行。

　　本細則解釋權屬市房地產(chǎn)管理局。